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19

March

北京:白塔寺胡同89㎡ 小平房裝配式舊改

發布者: 午夜高清国产拍精品福利人居科技閱讀次數: 1424次

項目基本信息


建築師 劉軍

北京清華同衡規劃設計研究院有限公司

建築四所副所長

設計團隊

技術支持:北京清華同衡規劃設計研究院有限公司

劉智斌、孫曉彥、王鵬、舒濤

建築設計:北京清築建築設計有限公司

閆傑章

結構深化設計:北京浩石集成房屋有限公司

高峰、郭寧

室內深化設計:北京午夜高清国产拍精品福利人居科技有限公司

王強、楊潤濱

智能深化設計:京東

張熠、吳悅、張海麟

施工單位

主體結構:北京浩石集成房屋有限公司

防水保溫:北京建中新材科技有限公司

室內裝配:北京午夜高清国产拍精品福利人居科技有限公司

室內吊頂:北京今朝裝飾設計有限公司

全屋智能:京東

門窗安裝:秦皇島秦渤幕牆裝飾工程有限公司

智能新風:奧希斯

中央空調:北京合鑫源機電設備有限公司(美的)

汙水設備:威博朗

支持單位

北京華融金盈投資發展有限公司

北京啟美文化發展有限公司

北京十間一合建築設計顧問有限公司


項目類型:居住

建築占地:89 平米

設計時間:2016.11—2017.03

施工時間:2017.04—2017.10

攝影:劉軍


舊房改造的產業化研究 

胡同院落的改造,在舊改的大潮中具有鮮明的特點,其突出的複雜性,也讓設計師們在改造過程中嚐試“裝配智能化改造”,來改進現有舊改中的建造方式,減小舊城更新過程中的環保壓力和各項成本,以期為存量規劃的實施提供更多選擇。

裝配式建築 | 建築的部分或全部構件在工廠預製完成,然後運輸到施工現場,將構件通過可靠的連接方式組裝而建成的建築,稱為預製裝配式建築。


清築建築的設計師們,聯合超過15家企業,在北京白塔寺區域選擇了幾個極具代表性的平房院落,采用裝配式對其進行改造升級,收獲非常好的效果。

第一個裝配式舊改院落位於小弓匠胡同,是一個具有一百多年曆史的老舊小院,木結構已經腐爛,磚牆瀕臨倒塌,這類型被房屋管理所鑒定其為危房的院落在北京的胡同中占有很大比例。

△ 改造前建築

木結構本就是裝配式,為保護老舊外牆,選用鋼結構對外牆及屋麵進行支撐。

在考慮了5種結構體係,並對不同體係的廠家進行考察後,最終決定采用鋼結構栓接體係。

其技術成熟、運輸方便、無需吊裝、施工快捷,非常適合胡同院落。加之工廠生產——現場安裝的方式,降低了對工人的技術要求,普通工人經過短暫的培訓即可上崗。

通過小弓匠胡同的院落改造實踐,我們覺得,裝配式進行舊房改造已具備一條完整的產業鏈條。

相對平房院落,老舊樓房更多僅是室內裝修,而采用裝配式裝修則更加方便快捷。

小弓匠胡同的院落改造,還是京東在舊改中實踐的第一個全屋智能化空間。

京東為空間架設基礎網絡與新風係統,所需家用電器均可於網絡平台購買。

從提出裝配式舊改,到小弓匠胡同改造的完成,建築產業化的全麵踐行離不開企業的支持,希望通過我們的努力可以喚起更多企業參與到舊房改造產業化的實踐中來。

△ 裝配過程

△ 裝配過程

△ 平麵圖

△ 剖麵

△ 架空地麵詳圖

△ 牆板拚縫細節