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20

October

標準化設計、工業化生產、裝配化施工、一體化裝修—— “工廠造”的丁家莊保障房

發布者: 午夜高清国产拍精品福利人居科技閱讀次數: 1651次

房子的牆、頂、地,全部由工廠生產好的預製牆體和疊合樓板,現場像“搭積木”一樣拚裝起來,就連裝修也是由工廠生產的各種配件,現場組裝,這就是南京丁家莊保障房二期A28地塊采用建築工業化建造起來的6棟27層至30層高的樓房。


以降低成本、縮短工期、無塵環保為核心優勢的建築工業化,雖已提出多年,但要大麵積推廣應用仍需規模化帶動整個產業鏈的完善和成熟。而自帶大體量、規模化特點的南京保障房項目,首當其衝,成為這一技術的先行先試和引領者。2014年交付的上坊保障房片區6地塊5號樓便是采用了構件工廠預製的技術。而今,隨著對建築工業化核心技術的進一步掌握,丁家莊保障房二期A28地塊的6棟樓房,除了起承重作用和抗震作用的內部鋼筋混凝土剪力牆由現場澆築以外,其他部件全部由工廠製造、現場拚裝,並且還引進了裝配化施工的一體化裝修,讓房子由內而外全部“工廠造”。


牆麵樓板全部工廠製造現場拚裝


位於棲霞區丁家莊保障房二期的6棟27層至30層高的公租房項目日前主體結構正陸續完工封頂。在建築工地上,仍可見成品的樓梯、陽台等部件。“這些都是工廠生產好直接運來工地的,再由工人現場拚裝。”南京安居保障房建設發展有限公司相關負責人介紹,除了房子的內部鋼筋混凝土剪力牆是現場澆築的以外,隔牆、疊合樓麵、陽台、樓梯、欄板、扶手,全是預製的成品。


那麽這些在工廠生產好的樓梯、陽台成品又是怎樣拚裝成房子呢?該負責人介紹,樓房在澆築主體框架過程中就已按照建築工業化技術預留了相應的“卡槽”,比如為保證預製牆麵拚裝後也能同現場磚砌牆麵一樣牢固,在澆築框架時就留好了用於連接預製牆麵的兩排鋼筋,而預製牆麵在工廠生產時,也相應留好了連接鋼筋的凹槽,當預製牆麵的凹槽和現場預留的鋼筋“相遇”,就完美連接了,就像“搭積木”,工人隻需灌漿填充,粘合兩固件即可。


其他的部件拚裝起來也是一個道理。通過使用建築工業化技術,在保證結構安全性的同時,還可以兼顧建築的保溫節能要求和建築立麵藝術效果,像樓房外立麵筆直的線條,也是傳統工藝望塵莫及的。由於現場綁紮鋼筋,澆注混凝土的工作量大大減少,施工過程中無外模板、無外腳手架、無砌築、無抹灰,真正實現了綠色施工。


“這裏的欄杆、外窗等部件也都由工廠生產,現場直接工具式安裝。”該負責人表示,由於都是成品,安裝效率高,後期維護更換也快捷。


值得一提的是,房子的構件也有不少是“集成”的,像東西山牆就采用了預製夾心保溫裝飾一體化外牆,陽台板和太陽能板也是一體化安裝,還有一體化的遮陽卷簾和保溫外窗等。據介紹,該項目混凝土結構預製率達到31.5%,建築總體裝配率達67.11%。


此外,丁家莊保障房二期項目還采用機械抹平工藝,取消了傳統的地坪找平層工藝。在樓麵混凝土澆築過程中采用隨澆隨抹的施工方式控製樓麵的平整度,取消了建築樓麵找平層,從而減輕樓麵荷載,節省原材料和人工,降低建造成本。


八大集成係統“拚起來”的裝修


丁家莊保障房二期A28地塊除了蓋房子是工廠生產現場拚裝以外,6棟樓房的918套公租房的裝修也將全部采用標準化設計、工業化生產、裝配化施工、一體化裝修。


所謂裝配化裝修是將工廠生產的部品部件在現場進行組合安裝的裝修方式,主要包括集成廚房、整體衛生間、組裝式地板等。簡單來說,就是裝修原材料在工廠製成部品,現場像組裝汽車、搭積木一樣通過購買部品和安裝示意圖,在室內進行組合安裝。


目前,該項目已采用裝配化裝修做了兩套樣板房其中一套為成品展示標準,作為施工階段樣板參照;另一套則是半成品,用來展示裝配化裝修的工藝技術。

南京丁家莊保障房成品樣板


在約60平方米的成品樣板房裏,從外觀看來,與普通裝修並無太大差異,但敲敲牆會發現,牆的表麵不是傳統的乳膠漆或牆紙,而是仿牆紙的裝飾牆板;衛生間地麵則是一整塊高新材質的架空底盤,在底盤和結構層之間布置了排水管,以實現“同層排水、戶內檢修”;廚房是一體化的櫥櫃和灶具,整體風格簡潔,功能齊全。


在另一間半成品的樣板房裏,裝修內部的“秘密”才得以見分曉。


“房子裏的每一個空間都是一個獨立的模塊。”南京安居保障房建設發展有限公司相關負責人介紹,“我們把房子分成廚房、玄關及客廳、衛浴、臥室等幾個模塊,每個模塊都由工廠生產好構件,然後到現場直接組裝。”

南京丁家莊保障房工業化裝修細節

整套房子采用了集成地麵、牆麵、吊頂、套裝門、快裝給水、薄法排水、衛浴、廚房八大係統。簡單來說,就是整個衛生間是在工廠生產好直接到現場拚裝的,廚房也是如此。


那麽像牆板等這些裝修的部品部件都是怎麽固定掛牢的呢?在半成品的樣板間裏展示了牆板背後的掛件——龍骨架。原來采用裝配化裝修的房子,所有的部品部件都是由龍骨架“掛”起來的,這樣還可以起到更好的保溫和隔音效果。


然而,裝配化裝修與傳統裝修最大的不同還在於采用幹法施工,即不用水泥砂漿的幹法作業,這樣可以杜絕傳統裝修中瓷磚空鼓、開裂等質量通病,並且通過構造優化,防水性能可以進一步提升。


另外,與傳統裝修需要在室內隔牆完成之後再進入裝修環節不同,裝配化裝修可以在工廠完成室內隔牆部品再去現場進行組裝。隻要建築主體結構完成,裝配化裝修就可以提前入場與建築結構穿插施工。這樣一來,傳統裝修需近3個月的施工工期,采用裝配化裝修隻需三四個工人,10天即可完工,大大提高了“成品房”交付的整體進度。


相信通過我市保障房項目對建築工業化的探索實踐和規模化應用,可以進一步促進下遊材料供應鏈的發展,繼而引領全市乃至全省建築產業工業化技術的推廣,為大麵積推動住宅工業化做好鋪墊。


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